Основные этапы сделки с недвижимостью

18 мая 2015 - VipVideoClub.ru
Основные этапы сделки с недвижимостью

Даже если вы решили доверить ведение сделки купли-продажи жилья опытному риэлтору, все равно стоит иметь представление об основных этапах сделки с недвижимостью. Это избавит и от ненужных нервов, и от долгих пояснений со стороны риэлтора. О порядке проведения сделки купли-продажи жилья на рынке рассказывает портал строительной компания «Квартал», которая предлагает продажу квартир в Краснодаре от застройщика в новом жилом комплексе «Акварели».

 

Первый этап – подписание предварительного договора купли-продажи. Минимум документов, который должен иметь на руках продавец во время предварительных договоренностей, это документы из БТИ, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП, а также правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилище. Если на момент подписания предварительного договора купли-продажи вносится аванс, это необходимо зафиксировать в предварительном договоре.

 

Следующий этап – составление договора отчуждения недвижимого имущества, в котором обязательно должны быть указаны предмет сделки и его стоимость. В зависимости от того, какая цена будет стоять в договоре, будет рассчитываться налог. С продажи объектов, чья официальная стоимость составляет менее 1 млн руб., налог не взимается. Зачастую продавцы недвижимости предлагают покупателям не указывать полную стоимость жилья, ссылаясь на то, что им придется платить налог от продажи. Взамен на согласие покупателя продавец предлагает некоторый дисконт. В такой ситуации покупатель недвижимости должен настоять на том, чтобы в договоре была зафиксирована настоящая стоимость сделки.  Ведь в случае признания сделки недействительной к продавцу вернется его квартира, а к покупателю – только указанный в договоре 1 млн руб.

 

Третий этап сделки купли-продажи – это, собственно, сам расчет. Ни в коем случае нельзя отдавать деньги на руки. Поэтому следует воспользоваться одним из наиболее безопасных способов передачи денег: через банковскую ячейку или через банковский депозит. После получения денег продавец должен выдать покупателю расписку о получении денег.

 

На четвертом этапе происходит государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимости. Именно госрегистрация сделки является единственным доказательством нового зарегистрированного права собственности на жилье. Чтобы органы государственной регистрация не отказали в регистрации или не приостановили ее ход, необходимо тщательно проверить все документы, которые подаются вместе с заявлением на регистрацию.

 

Что же касается подписания акта приема-передачи жилья, данная операция может производиться как непосредственно после подписания договора купли-продажи, так и во время прохождения государственной регистрации или же и вовсе после получения покупателем свидетельства о праве собственности на объект.

 

 

 

Похожие статьи:

НедвижимостьЭлитная ипотека во время кризиса

НедвижимостьЭлитные дома на Рублевке

НедвижимостьАренда офисов в Москве

НедвижимостьЧто будет с ценами на жильё в 2015 году?

НедвижимостьМосква продала 39 кинотеатров за 9,6 млрд рублей

Все права на материалы и новости охраняются в соответствии с законодательством РФ. Допускается цитирование без согласования с редакцией с прямой гиперссылкой на http://vipvideoclub.ru - 4480561

Рейтинг: +2 Голосов: 2 1014 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Все права на материалы и новости охраняются в соответствии с законодательством РФ. Портал зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-66502 от 10 октября 2014. Использование материалов разрешено только при условии наличия активной гиперссылки на источник публикации. Мнение авторов статей может не совпадать с мнением редакции. Администрация не несет ответственности за содержание рекламных материалов.

Вопросы можете задать здесь.

После регистрации здесь Вам станут доступны дополнительные опции портала. Регистрация доступна через любые социальные сети.

 

 

Рейтинг@Mail.ru
Рейтинг@Mail.ru