Что будет с ценами на жильё в 2015 году?

Все помнят предыдущий кризис на рынке недвижимости, который произошёл в 2008 году. Тогда цены снизились на 30–40 %, причём падение продолжалось около двух лет, вплоть до 2011 года, и подешевев, жильё не стало более доступным: вместе с девальвацией национальной валюты обесцениваются сбережения и зарплаты, а банки поднимают ставки по ипотеке и неохотно выдают кредиты, снижаются темпы строительства.

Большинство опрошенных экспертов не считают, что прошлый кризис можно сравнивать с тем, что происходит на рынке недвижимости сейчас, но и по поводу ближайшего будущего ни у кого особого оптимизма нет.

Будут ли расти или падать цены на жильё в будущем году, по мнению большинства экспертов, зависит от того, когда закончится отложенный спрос со стороны инвесторов, которые, покупая квартиры, хотят таким образом сохранить средства в условиях нестабильной экономики. Когда это произойдёт, мнения разошлись: кто-то считает, что спроса хватит и на весь 2015 год, а кто-то полагает, что он уже на исходе.

Эксперты полагают, что в первую очередь кризис ударит по бизнесу, а значит, и по коммерческой недвижимости, а в дальнейшем — по самым малообеспеченным слоям населения.
Кризис в основном бьёт не по богатым, а по бедным, и поэтому, скорее всего, проблемы на рынке недвижимости будут в эконом-сегменте. На сегодняшний день в стране созданы все предпосылки для безработицы. К тому же у людей рублёвые зарплаты, и их вряд ли кто-то будет повышать. Словом, доходы населения будут уменьшаться. Сейчас люди вкладывают сбережения в недвижимость, а вот когда волна ажиотажного спроса спадёт, тогда и стоит ждать стагнации.

По мнению экспертов, количество проектов на рынке может сократиться, но новых «недостроев» в 2015 году не появится: во-первых, горький опыт 2008 года научил игроков более серьёзно подходить к финансированию проектов, и если тогда застройщики часто направляли полученные от продаж средства не в текущее строительство, а в другие проекты, то сегодня к проектам чаще всего приступают, уже имея финансирование.

Загородная недвижимость реагирует на изменения в экономике медленнее, но и на этом рынке уже чувствуются изменения: интерес покупателей в данный момент нацелен на таунхаусы и дома в непосредственной близости от МКАД, квартиры в черте города, а не на коттеджи на большом удалении от Москвы: их будет труднее продать и, кроме того, сложнее сдать в аренду.

Похожие статьи:

Недвижимость → Москва продала 39 кинотеатров за 9,6 млрд рублей

Недвижимость → Элитная ипотека во время кризиса

Недвижимость → Аренда офисов в Москве

Недвижимость → Элитные дома на Рублевке

Политика → Состоится ли в 2015 году сделка между Тегераном и Вашингтоном?

Недвижимость → Продажа квартир в Волгограде

Мнение редакции может частично или полностью не совпадать с мнениями авторов публикаций. Благодарим каждого зрителя за внимание к нашему творчеству, за ваши комментарии. - 13178029