Как не стать обманутым дольщиком

21 ноября 2017 - vip

По данным Минстроя, в России на сегодняшний день более 38 тысяч обманутых дольщиков. Это люди, которые купили жилье в строящихся домах, но так и не дождались новоселья. Банкротство может подстерегать любую компанию, особенно в период экономической нестабильности. VIPvideoclub выяснил, по каким признакам можно определить, что застройщик приближается к банкротству.

1. Тишь и гладь

Первый тревожный признак – затишье на стройплощадке. Сроки сдачи неумолимо приближаются, а застройщик, кажется, вовсе не спешит возводить новые этажи? Это повод задуматься о его финансовом благополучии.

Коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

«Если дом не возведен до конца, и работы по его постройке прекращаются, либо не завозятся новые материалы, либо отсутствуют рабочие на стройплощадке – это все верные признаки того, что компания испытывает очень серьезные финансовые затруднения, и дольщикам стоит обеспокоиться возвратом своих средств».

Многие застройщики предлагают наблюдение за стройкой посредством онлайн-трансляции. На первый взгляд, это помогает контролировать стройку. Но не все так просто. «В условиях кризиса на 100% доверять увиденному в сети не стоит: с целью сокрытия реального положения дел застройщик может заменить трансляцию на запись», - предупреждают аналитики «Метриум групп».

Алексей Зубик обращает внимание на то, что заморозка строительства – это критическая ситуация, которой лучше не дожидаться. По мнению эксперта, покупателям стоит обращать внимание на более ранние признаки банкротства.

2. Дешевле некуда

Если застройщик начинает продавать квартиры с большими скидками, по ценам ниже рыночных – это очень плохой знак, предупреждают эксперты.

«Это означает, что компании срочно нужны большие деньги, которые ей неоткуда взять, и она просто-напросто срочно распродает все свое имущество», - поясняет Алексей Зубик.

Продавать жилье с дисконтом застройщиков вынуждает экономический кризис. Но «щедрость» девелоперов не безгранична. «Если продавец квартир в новостройке на протяжении нескольких месяцев обещает скидку 15-20% и выше, то это может свидетельствовать о серьезных финансовых трудностях у девелопера и безуспешных попытках найти средства на продолжение стройки», - отмечают в «Метриум групп».

3. Перемены – к худшему

Смена генподрядчика – рядовое событие для строительного проекта. Однако в рамках одного жилого комплекса генподрядчик может смениться максимум один-два раза. Если смена партнеров происходит чаще – это повод задуматься о перспективах проекта. «Разовая смена генподрядчика не является чем-то из ряда вон выходящим. Наоборот, это может быть признаком того, что девелопер забоится о качестве выполняемых работ, а у предыдущего подрядчика с этим было не очень. Но вот если смена происходит часто, то вероятнее всего, генподрядные организации сами выходят из проекта в связи с невыполнением девелопера своих финансовых обязательств»,- предупреждают в «Метриум групп».

Еще один предвестник беды – изменения в проектной декларации. Как и в случае со сменой генподрядчика, изменения документации не должны быть слишком частыми. По закону о долевом строительстве ряд изменений нужно вносить в проектную декларацию ежеквартально. Эксперты советуют дольщикам не лениться вникать в суть этих изменений. Насторожиться стоит, если застройщик меняет сроки ввода в эксплуатацию жилого комплекса.

4. А в ответ – тишина

Наиболее тревожный признак, который может указывать на крах застройщика, – это отсутствие контакта с ним. «Если застройщик начинает избегать контактов со своими клиентами, которые уже купили у него квартиры, отказывается предоставлять им отчетность и демонстрировать им ход строительных работ – это тоже должно вызывать подозрение в состоятельности компании», - говорит Алексей Зубик.

5. Репутация превыше всего

Бывает, что перечисленные выше признаки отсутствуют, а застройщик все равно вызывает подозрение. В этом случае не лишним будет проверить его на наличие проблем с контрагентами и налоговой службой.

Ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов перечисляет верные признаки того, что у строительной компании настали плохие времена: «У застройщика трудности, если на сайте контролирующего ведомства он стал числиться в списке «проблемных» компаний. На сайте налоговой службы опубликована информация о налоговой задолженности. В вестнике опубликована информация о смене наименования, смене директора, смене участников юридического лица. Проверить ее можно на сайте Вестник государственной регистрации.

Также, по словам эксперта, стоит насторожиться, если в отношении застройщика появляется большое количество судебных дел, причем, истцами выступают подрядчики застройщика или налоговые органы, а суммы исков значительные (проверить это можно в Картотеке сайта Федеральные арбитражные суды РФ).

Плохо, если в отношении застройщика имеется большое количество исполнительных производств в федеральной службе судебных приставов (проверить можно на сайте федеральной службы судебных приставов), а также если у строительной компании закончилось разрешение на строительство и нет информации о продлении.

Еще один предвестник беды – появление информации о том, что банки не получают от застройщика выплаты по исполнительным листам о взыскании неустойки, и длится это больше, чем 3 месяца.

Проверять застройщика и выявлять возможные проблемы лучше перед совершением сделки. Кроме того, не лишним будет проверить договор, который предлагает заключить компания при покупке квартиры.